Muchas viviendas construidas en los años 70 y 80 comparten un problema: se diseñaron cuando la eficiencia energética no era una prioridad.
Muros sin aislamiento, cubiertas con grandes pérdidas, ventanas correderas de aluminio, puentes térmicos, condensaciones o sistemas de calefacción poco eficientes.
Precisamente por eso, hoy son una de las mejores oportunidades para una rehabilitación energética profunda.
Si la estructura está en buen estado, es posible transformar una vivienda de este tipo en una casa de muy baja demanda energética aplicando criterios de construcción eficiente y acercándose al estándar EnerPHit.
En Hausbec trabajamos habitualmente este tipo de proyectos, donde el margen de mejora es muy alto tanto en consumo como en confort.
Por qué las casas de los 70 y 80 son candidatas ideales
Estas viviendas suelen reunir tres condiciones clave:
1. Estructura aprovechable
En muchos casos, la estructura está en buen estado y permite una rehabilitación profunda sin necesidad de derribo.
2. Demanda energética muy alta
Esto es una ventaja: cuanto peor funciona la casa, mayor es el margen de mejora.
Reducir un 60–80% el consumo es totalmente viable en muchos casos.
3. Encaje en ayudas y deducciones
Al tratarse de edificios existentes, suelen encajar en programas de rehabilitación energética.
Si estás valorando este punto, conviene revisar las ayudas Next Generation y deducciones disponibles, ya que pueden cambiar el coste final del proyecto.
El diagnóstico previo: lo que no puedes saltarte
Una rehabilitación EnerPHit no empieza cambiando ventanas. Empieza midiendo.
Inspección técnica
Revisión de:
- Estructura
- Fachada
- Cubierta
- Instalaciones
- Patologías
Termografía
Permite detectar:
- Pérdidas térmicas
- Puentes térmicos
- Zonas críticas
Test Blower Door inicial
En viviendas de los 70–80 es habitual encontrar infiltraciones muy elevadas.
Valores típicos:
- Vivienda antigua: 6–12 renovaciones/hora
- Objetivo EnerPHit: ≤1–3 renovaciones/hora
Certificado energético previo
Obligatorio para:
- Justificar ayudas
- Medir mejora real
Estudio de envolvente
Antes de actuar, hay que entender cómo funciona el conjunto.
Saltarse esta fase es uno de los errores más caros.
El orden correcto de las obras
Uno de los errores más frecuentes es actuar sin estrategia.
Paso 1: cubierta
Es uno de los puntos más críticos.
Coste orientativo:
- 80 – 150 €/m²
Impacto: muy alto
Paso 2: fachada (SATE)
Permite mejorar drásticamente la envolvente.
Coste orientativo:
- 120 – 180 €/m²
Impacto: muy alto
Paso 3: ventanas
Deben coordinarse con la fachada.
Coste orientativo:
- 500 – 900 € por ventana
- 400 – 700 €/m²
Impacto: alto
Paso 4: hermeticidad
Sellado de:
- Encuentros
- Instalaciones
- Puntos críticos
Coste orientativo:
- 1.500 – 4.000 €
Paso 5: ventilación mecánica
Clave en una vivienda hermética.
Coste orientativo:
- 4.000 – 8.000 €
Paso 6: climatización (aerotermia)
Una vez reducida la demanda.
Coste orientativo:
- 8.000 – 15.000 €
Paso 7: test final
Verifica resultados.
Coste orientativo:
- 300 – 800 €
Caso real: rehabilitación en Terrassa
En Hausbec hemos trabajado en una rehabilitación energética en Terrassa aplicando criterios similares a EnerPHit.
Escenario típico de partida:
- Vivienda de los años 70
- Sin aislamiento
- Ventanas antiguas
- Alta demanda energética
Resultados habituales tras rehabilitación:
- Reducción de consumo: 60% – 80%
- Mejora de confort térmico: muy alta
- Eliminación de condensaciones
- Reducción de ruido exterior
- Factura energética: reducción de más del 50%
Este tipo de transformación es lo que convierte este tipo de proyectos en especialmente interesantes.
Coste total orientativo de rehabilitación
Para una vivienda de 120–180 m²:
| Nivel de intervención | Coste estimado |
|---|---|
| Mejora parcial | 300 – 500 €/m² |
| Rehabilitación energética profunda | 600 – 900 €/m² |
| Nivel cercano a EnerPHit | 800 – 1.200 €/m² |
Depende totalmente del estado inicial y alcance.
Lo que cambia en el día a día
Antes de rehabilitar:
- Frío en invierno
- Calor en verano
- Condensaciones
- Facturas elevadas
Después:
- Temperatura estable
- Aire limpio y renovado
- Sin moho ni humedades
- Menor consumo
- Mayor confort acústico
No es solo eficiencia. Es calidad de vida.
Cómo financiar una rehabilitación EnerPHit
Es clave plantearlo antes de empezar.
Puedes combinar:
- Subvenciones
- Deducciones fiscales
- Financiación
¿Rehabilitar o construir nuevo?
No hay una respuesta única.
Rehabilitar si:
- La estructura está bien
- La ubicación es buena
- El coste es razonable
Construir nuevo si:
- Hay problemas estructurales
- La distribución no es viable
- El coste se dispara
En Hausbec analizamos ambas opciones dentro de cada proyecto de tu vivienda Passivhaus para tomar la mejor decisión.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vivir en la casa durante la obra?
En rehabilitaciones profundas, normalmente no es viable.
¿Cuánto tarda?
Entre 4 y 8 meses de obra, según alcance.
¿Necesito licencia?
Sí, en la mayoría de casos.
¿Y si la fachada está protegida?
Se pueden estudiar soluciones interiores, pero requieren mayor precisión.
¿Cómo sé que funcionará?
Porque se calcula, se ejecuta y se mide (Blower Door + certificado energético).
